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中国证券投资基金业协会此前组织召开的视频座谈会上,参会行业机构代表一致认为,公募REITs是连接产业和资金的有效金融产品,试点推出基础设施REITs对于盘活存量基础设施资产,游艺棋牌官方在线下载扩大有效投资,强化资本市场服务实体经济功能,进一步丰富资本市场投融资工具等具有重要意义。

今年4月30日游艺棋牌88,证监会和国家发改委已经联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,同时证监会推出了《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》(征求意见稿),这标志着筹备探索10多年的公募REITs即将迎来发展新时代。

刘士楠认为,现阶段REITs试点要求项目经营3年以上,且已产生持续、稳定的现金流,将以存量资产为主,但从长期来看,随着REITs的不断发展成熟,未来项目范围或可扩大至“两新一重”项目。REITs可盘活存量基础设施资产,游艺棋牌官网下载为新建“两新一重”项目融得资金。同时,REITs可以通过股权形式投资,不会增加企业的债务负担,融资成本低,资金可利用的周期长,同时不会丧失对项目的控制权和经营权,可较好地解决新建“两新一重”项目可能会带来的杠杆率上升、财务费用压力增大以及资金使用期限短等问题。其次,REITs以证券化方式募集吸收大众资金,可融资金额巨大同时资金来源也很丰富,产品优势更易吸引中小投资者,可带动民间资本参与“两新一重”的建设,为地方政府和基建企业平衡资金提供了新渠道,进而为经济增长助力。

“REITs作为一种兼具地产与投资属性的产品,既能享受不动产物业升值的红利,又能享受二级市场的流动性。”德邦基金方面认为,游艺棋牌官方在线下载公募REITs是大众投资基建资产的最佳形式。对于广大的普通投资者来说,公募REITs的最大意义是提供了一个便捷程度高、低门槛投资于基础设施资产的工具。优质基础设施资产能产生良好稳定的回报,但个人投资者没有渠道进行这类资产的投资,公募REITs则能够完美解决这一痛点。公募REITs以优质基础设施为投资标的,可以将实体经济中最有价值、投资回报最稳定的部分资产转化为投资门槛低、投资交易便利、信息披露公开的大众可投资资产。整体而言,在市场流动性相对充裕、整体资产收益率下行的大背景下,优质基础设施类资产可以为投资者提供合理、稳健的长期回报。

“根据基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)(以下简称:基础设施REITs)试点相关工作的通知,游艺棋牌官方在线下载仓储物流、收费公路、水电气热、城镇污水垃圾处理等项目都可以成为基础设施REITs试点项目,项目可选择性比较广。在政策的鼓励下,中介机构都在积极寻找合适的、可行性高的公募REITs项目,投资方也保持较高的参与热情。但是公募REITs较适用于产权清晰、现金流能力强的项目,一些基建项目因产权问题、现金流不足等问题导致开展公募REITs存在一定困难。”东方金诚结构融资部技术副总监刘士楠对《证券日报》记者表示,总体而言,在政策鼓励下,中介机构和投资者对于公募REITs热情高涨,但目前很多项目都还处于初步筛选阶段。

此外,国务院总理李克强5月22日在作政府工作报告部署今年发展主要目标和下一阶段工作时,提出要扩大有效投资,并重点支持“两新一重”建设。

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基础设施REITs有望成为扩大有效投资新抓手

哪些资金适合参与基础设施REITs电子游艺棋牌app,于普通个人投资者而言,是否也可参与其中?

来源游艺棋牌:证券日报本报两会报道组 刘 琪近日,国家发展和改革委员会提请十三届全国人大三次会议审查《关于2019年国民经济和社会发展计划执行情况与2020年国民经济和社会发展计划草案的报告》,该报告指出,要稳妥推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点,充分调动包括民间投资在内的各类社会资本积极性,盘活存量资产。

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  • Brad Bukovsky

    中新经纬客户端5月26日电(高晓锳)5月26日,游艺棋牌官方在线下载德展建康收到深交所监管问询函,针对子公司净利润下滑、推广费大幅下滑等问题提出问询。根据公司年报信息,德展建康近年业绩主要来自于2016年收购的子公司北京嘉林药业股份有限公司(以下简称嘉林药业)。嘉林药业在业绩承诺期为2016年—2018年,2016年度、2017年度、2018年度分别实现扣非后净利润6.64亿元、7.96亿元、9.33亿元,业绩承诺完成率分别为102.12%、102.10%、99.61%,2016年至2018年累计实现的扣非后净利润为23.93亿元,累计业绩承诺完成率101.12%。但是,业绩承诺期满后的首年(即2019年),嘉林药业业绩出现大幅下滑,导致公司报告期内营业收入、归属于上市公司股东的净利润和归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比分别下滑46.06%、63.79%和72.38%。在对2018年年报、2019年半年报问询函回函以及2019年年报中称,业绩下滑主要受集中带量采购试点和扩围的影响。嘉林药业主打产品“阿乐”虽在11个带量采购试点城市销售量大幅提升,但销售均价大幅下滑;同时,受“带量”区域药品大幅降价影响,“非带量”地区经销商担心本地区随时跟进带量采购,备货库存量大大降低,一定程度上带来“非带量”区域销售量的降低;公司年报“公司实物销售收入是否大于劳务收入”显示,报告期内,公司总销售量同比上涨18.25%。同时,公司年报“主要销售客户情况”显示,报告期内,公司向前五名客户合计销售金额及其占年度销售总额的比例,以及向各具体客户的销售金额及其占比同比均出现大幅下滑。对此,深交所要求公司说明报告期内公司向“带量”区域和“非带量”区域分别实现的销售量、销售单价、销售总额、前五名客户情况及各自的销售额,并提供“带量”区域销售相关的主要招标公告等证明文件;并说明“非带量”区域2019年的市场需求总体情况与以往3年相比是否发生重大变化;如无,需进一步说明在以往3年,该区域的代理商(或经销商)愿意高价大量采购公司产品的主要原因,是否存在未披露的协议安排或远期退货约定,以及过去3年该区域主要代理商(或经销商)期后退货情况,包括退货金额、退货发生时间等;在此基础上说明是否存在提前透支未来需求、向经销商压货的情形,如有,请说明年报是否根据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2—年度报告的内容与格式》的相关规定,对公司未来业绩的趋势和风险进行了合理揭示。根据公司2018年年报问询函回函以及年报信息显示,集中带量采购政策对公司的另一重大影响为降低了“带量”区域的产品推广费。年报显示,报告期内,公司销售费用同比大幅下滑,其中产品推广费同比减少9.06亿元,降幅53.62%。根据公司2018年年报,公司表示为应对“两票制”改革的影响,公司的销售模式发生变化,主要客户逐步由原代理商转变为各地区经销商,原代理商继续负责产品的推广工作,公司向原代理商支付推广费用;部分原代理商转变为推广服务商,主要包括海南康宁药业有限公司(以下简称海南康宁)、南京道群医药有限公司(以下简称南京道群)等。年报显示,报告期内,除集中带量采购外,嘉林药业实行以经销商推广制度的营销模式。对此,深交所要求公司说明报告期公司推广费大幅下滑的主要原因,分别列示“带量”区域和“非带量”区域的具体影响金额;结合“非带量”区域推广费的确定方式,说明该区域推广费下降涉及的主要对象及下降的主要原因,分别列示对主要经销商(或推广服务商)近三年结算单价和结算数量的对比情况。(中新经纬APP)

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    • Brad Bukovsky

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  • Brad Bukovsky

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